澄清醫院  大里買屋 / 大里買房 - 大里霧峰買屋登陽儷池臨路別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：42.52 萬/坪
地址：台中市大里區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.44 坪
附屬建物面積：5.18 坪
土地面積：22.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於大里成功商圈核心，鄰近塗城與中興商圈，生活機能成熟。距離台 74 號草湖匝道約 6 分鐘車程，且鄰近中興公車站，通勤與接送學童方便。房型實用度高中：3 樓透天規劃 4 房 3 衛 3 廳，符合家庭成員需求。前後大露台結合採光罩，提供額外的可利用空間，增加容積彈性。建商與屋況：知名建商登陽建設打造，屋主為一手起家厝，若保養得宜，隱形成本可能低於翻新房。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已高：22 年的屋齡可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降等問題，購屋後可能需要預留整修預算。臨路干擾：標示為臨路別墅，若面向主要道路，可能會有噪音、灰塵或隱私性較差的問題，需實際感受。坪數認定：車位未包含在總坪數內，購買前需確認車庫產權登記狀況及停車便利性。
機會 (Opportunities)	整修增值潛力：透天本身結構彈性大，利用頂樓與露台空間進行重新規劃或增建（依建築法規允許下），可大幅提升居住品質與資產價值。區域發展潛力：大里與霧峰交界為台中發展熱區，隨著周邊配套持續完善，長期持有價值穩定。買方議價空間：屋主提及「升官發財」「忍痛割愛」，顯示有急切變現的意圖，買方在價格談判上可能擁有較大的優勢。
威脅 (Threats)	潛在維修隱憂：老屋交易常見的風險是地下水管、馬桶管路或牆面滲水等隱藏問題，驗屋時若未仔細檢查，後續維修成本高昂。市場流動性：在當前房市環境下，高價位的舊式透天厝轉手速度可能不如新成屋公寓，未來換房時可能需承受較長的交易週期。環境變化風險：周邊若有新大樓或道路工程進行，可能影響採光、視野或造成施工期的噪音不便。

2. 物件評論

此物件值得列入考察清單，但建議以「驗屋後再決定」的態度進行。

主要理由是性價比與地段優勢突出。在台中大里區，能以 2280 萬元的總價取得 3 樓透天且擁有 4 房 3 衛的格局，並享有鄰近中興商圈與快速道路的便利，對於重視生活機能與空間實用的家庭來說，是一項相當具吸引力的選擇。特別是屋主對於「起家厝」的描述，若經確認內部維護狀況良好，能省去部分重建或整修的成本。

然而，屋齡 22 年是最大的變數。在簽署買賣契約前，務必安排專業驗屋師針對管線、防水及結構安全進行詳細檢查，並將可能涉及的整修預算納入考量的基礎上，再與屋主進行價格談判。若能就價格與屋況達成共識，這將是一個兼具居住舒適度與潛在資產價值的優質標的。